O boom do preço da casa em cinco gráficos

A demanda continua a superar o mercado imobiliário 'faminto por ações'

Placas à venda

Daniel Leal-Olivas / AFP via Getty Images

Bloqueios e a maior queda no PIB em 300 anos não conseguiram desacelerar o mercado imobiliário do Reino Unido no ano passado.

Apesar do cenário financeiro turbulento, os preços das casas parecem ter desafiado a gravidade econômica, disse O guardião . E este tem sido o ano do comprador de energia, de acordo com Movimento certo Diretor de dados imobiliários, Tim Bannister.



Aqueles na posição mais poderosa para proceder rapidamente e com mais certeza estão dominando o poleiro sobre os outros compradores, disse ele. Enquanto isso, os compradores sem uma venda de sua própria casa garantida estão sendo superados por compradores que já venderam mediante contrato, Bannister adicionado.

E as mudanças nas tendências de compra vistas inicialmente como resultado das restrições ao coronavírus continuaram. Com o trabalho híbrido se estabelecendo como um elemento fixo da vida profissional pós-pandemia, disse Peter Beaumont, executivo-chefe da The Mortgage Lender, no Evening Standard , a corrida pelo espaço continua.

Mas o que realmente tem impulsionado o mercado imobiliário nos últimos 30 anos é o dinheiro barato, disse O espectador É Ross Clark. Não tivemos um período prolongado de aumento das taxas de juros em todo esse tempo e, como resultado, os preços não estão realmente mais altos do que eram há três décadas.

O que acabaria por interromper o boom aparentemente interminável dos preços das casas? pergunta Clark. Com certeza seria um período de aumento das taxas de juros , e com algumas estimativas de que a inflação aumentará para 6% no próximo ano, é fácil argumentar que a era do dinheiro barato realmente deveria ter chegado ao fim.

É possível imaginar cenários nos quais a inflação se torne mais sustentada, disse o economista da University College London, Josh Ryan-Collins, ao The Guardian. Mas um aumento da taxa de juros para 2% ainda pode ter impactos prejudiciais na economia. Como, perguntou Ryan-Collins, acabamos em uma situação em que pequenos aumentos nas taxas de juros ... poderiam levantar preocupações tão sérias para a macroeconomia ?.

O nº 10 está tão assustado com o caos que uma crise imobiliária poderia desencadear que é improvável que isso aconteça, disse MoneyWeek .

O aumento das taxas de juros pode detonar a bomba do mercado imobiliário que está plantada sob a economia, disse Clark. Não espere que o governo fique sentado de braços cruzados; certamente haverá dificuldades para manter o mercado imobiliário à tona, disse ele.

Custos por país
Gráfico mostrando preços de casas na Escócia, Irlanda, País de Gales, Inglaterra

Fonte: Office for National Statistics, agosto de 2020 a agosto de 2021

Os preços médios dos imóveis em todo o Reino Unido atingiram um recorde de £ 338.462, de acordo com dados coletados por Movimento certo . Mas a nova média - um aumento de 0,3% nos números do mês passado - é apenas £ 15 mais alta do que a relatada em julho deste ano, com os preços finalmente mostrando sinais de estabilização.

A quebra do imposto de selo e a corrida por casas maiores alimentaram o aumento dos preços das casas, disse O guardião , com todos os países do Reino Unido observando um aumento anual significativo.

A isenção fiscal pode agora ter acabado, mas a demanda não diminuiu. O mercado está carente de ações, disse Bannister, e a competição entre os compradores é acirrada, o dobro do que era em 2019.

Perguntando preços
Gráfico de aumento percentual no preço pedido nas regiões do Reino Unido

Fonte: Rightmove

O aumento médio dos preços dos imóveis no Reino Unido durante os últimos 12 meses foi o mais baixo em Londres, um padrão observado desde a chegada do coronavírus, com os compradores cada vez mais procurando por mais espaço após meses de confinamento em suas casas, disse Bloomberg .

No País de Gales, algumas áreas estão vendo aumentos sem precedentes nos preços das casas, disse Wales Online . Não é o caso de os proprietários de segundas residências estarem eliminando os preços dos residentes de longa data, o que inicialmente foi visto quando a pandemia diminuiu.

Agora, os corretores imobiliários dizem que as pessoas estão procurando casas para famílias em lugares agradáveis ​​e estão dispostas a pagar por isso.

Etiqueta de preço por tipo de casa
Preços das casas por período de propriedade para 2002 a 2021

Fonte: Escritório de Estatísticas Nacionais

Os preços de compra aumentaram em todos os tipos de propriedades no mercado, mas as propriedades individuais e geminadas são as que mais atrapalham os compradores.

Apesar do interesse do comprador em apartamentos caindo no início da pandemia, Movimento certo relataram um aumento na demanda por propriedades menores em locais urbanos entre janeiro e abril deste ano.

Não houve grande êxodo de trabalhadores de escritório que se libertaram de uma vida em comunidade, de acordo com pesquisa publicado pela London School of Economics em março, disse o Financial Times . A demanda por moradias isoladas com jardins é uma tendência de longo prazo, e as propriedades entre 20 e 40 km do centro de Londres continuaram a aumentar de preço.

As perspectivas de longo prazo para as cidades também são boas, mas um sistema de planejamento menos restritivo é necessário para evitar um cenário em que a habitação permanece inacessível e cada vez mais, disseram os pesquisadores do LSE.

Custo real das hipotecas

Fonte: Nationwide

É amplamente recomendado que os proprietários não gastem mais do que 28% de seu salário líquido com pagamentos de hipotecas e despesas de habitação. Marcar essa caixa torna você um comprador competitivo, disse Business Insider .

Os londrinos estão gastando mais em suas hipotecas, de acordo com dados da Nationwide - mais da metade de seu salário líquido, em média. Os proprietários de casas no norte da Inglaterra estão se separando com menos da metade do valor da renda disponível do que os da capital.

O sul é geralmente um mercado mais caro, mas as médias em Midlands também ficam um pouco acima da recomendação de 28%.

Mercado sobe
Gráfico de aumento anual nos preços pedidos para tipos de mercado

Fonte: Rightmove

Os agentes imobiliários viram compradores da primeira vez com preços fora do mercado imobiliário no ano passado, o Evening Standard disse, embora o governo Esquema de garantia de hipoteca de 95% ajudou alguns a colocar o pé na escada.

No entanto, aqueles que são elegíveis para o esquema enfrentam alguns riscos. Uma pequena queda no valor da casa pode significar que você está com patrimônio líquido negativo, tornando difícil mudar de casa ou garantir outro empréstimo a juros fixos, disse O observador .

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