52 ideias que mudaram o mundo - 44. Registro de propriedade

O registro legal de terras permitiu a construção de impérios de propriedade em massa

Cidade de Nova York

Imagens Drew Angerer / Getty

Nesta série, The Week olha para as ideias e inovações que mudaram permanentemente a forma como vemos o mundo. Esta semana, o destaque está no registro de terras:

Registro de propriedade em 60 segundos

O registro de terras descreve os sistemas pelos quais a propriedade, posse ou outros direitos sobre a terra podem ser registrados.



Em países de common law, os registros de títulos são amplamente classificados em dois tipos básicos: o sistema de títulos Torrens e o sistema inglês, uma versão modificada do sistema Torrens.

No Reino Unido, o Registro de Imóveis de Sua Majestade registra a propriedade de propriedades e supervisiona um dos maiores bancos de dados de propriedades da Europa.

De acordo com seu últimas contas , há 25 milhões de títulos de terras e propriedades na Inglaterra e País de Gales, avaliados em £ 7 trilhões e representando 86,6% da massa de terra da Inglaterra e País de Gales.

De acordo com um página da web do governo arquivada , no auge do boom imobiliário em 2006, £ 1 milhão em propriedades foram processadas a cada minuto na Inglaterra e no País de Gales.

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Como isso se desenvolveu?

Na Inglaterra, a Comissão Real de Registro de Título de 1857 propôs um sistema de registro administrado por um registro central em Londres com escritórios distritais. A Lei de Registro de Imóveis de 1862 foi introduzida pelo então Lord Chancellor, Richard Bethell, 1º Barão de Westbury.

Antes disso, a Escócia se tornou um dos primeiros países do mundo a ter um sistema de registro de terras. De acordo com Governo escocês , o Registro Geral de Sasines foi criado após a Lei de Registro de 1617.

Em 1981, o Registro de Sasines começou a ser substituído pelo Registro de Terras da Escócia, um processo que foi concluído em 2003.

A Inglaterra e o País de Gales operam com o sistema inglês de registro de terras, enquanto muitos outros países usam o sistema de títulos Torrens. Isso inclui Austrália (onde o sistema foi introduzido pela primeira vez), Nova Zelândia, Rússia, Canadá, Estados Unidos e Irlanda.

O sistema Torrens foi idealizado por Robert Richard Torrens, de acordo com Encyclopaedia Britannica . Torrens projetou, fez lobby e apresentou o projeto de lei que foi promulgado como Real Property Act de 1858 na Província da Austrália do Sul, a primeira versão do título de Torrens no mundo.

De acordo com o sistema de Torrens, a propriedade da terra é transferida por registro de transferência de título, em vez de pelo uso de escrituras. O principal benefício do sistema é aumentar a certeza do título de propriedade da terra e simplificar as negociações envolvendo a terra.

A segunda jurisdição de Torrens no mundo foi estabelecida em 1861 na então colônia britânica da Ilha de Vancouver, agora parte da província canadense de British Columbia. A Irlanda começou a operar um sistema Torrens Title em 1892, enquanto Illinois mais tarde se tornou o primeiro estado dos EUA a adotar uma Torrens Title Act.

O crescimento da propriedade na Inglaterra e no País de Gales após a Segunda Guerra Mundial significou que o número potencial de propriedades a serem registradas aumentou dramaticamente. Isso, por sua vez, desacelerou a taxa de registro de terras, porém, em 1963, 101 anos após o início do registro, registrou seu título de dois milhões.

Até a década de 1980, os registros imobiliários do Reino Unido não eram registros públicos, e seu processamento exigia uma digitação trabalhosa e a conclusão de planos à mão usando pincéis e tinta sobre linho. HM Land Registry reteve os originais e as cópias foram costuradas, usando agulha e linha, em certificados grandes.

Em 1990, o décimo milionésimo título foi registrado e o Registro de Imóveis foi aberto para exibição pública.

Como isso mudou o mundo?

A introdução do registro de terras permitiu que os indivíduos assumissem o controle da propriedade sem medo de serem roubados por baixo deles.

No Reino Unido, o registro de imóveis oferece recursos legais em caso de roubo e pode até ser usado para alertar os proprietários de terras se alguém tentar reivindicar a propriedade de qualquer terreno ou propriedade de forma fraudulenta para fins de hipoteca.

De forma mais ampla, o respaldo legal para a posse de propriedades permitiu que os indivíduos acumulassem enormes impérios de propriedade, por exemplo, os magnatas britânicos Fergus e Judith Wilson.

Em 2015, a dupla, que apareceu na lista dos ricos do The Sunday Times, afirmou ter vendido todo o seu império imobiliário para um consórcio de investidores estrangeiros por cerca de £ 250 milhões, de acordo com O telégrafo .

O Washington Post relata que em 2017, de acordo com o US Land Report, os 100 maiores proprietários de terras possuem propriedades de 40,2 milhões de acres, um aumento de quase 50% em relação a 2007.

Suas propriedades privadas são equivalentes em área a toda a Nova Inglaterra, menos Vermont.

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